Вправе ли собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной (муниципальной) собственности, оформить право собственности (заключить договор аренды) на указанный участок?

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Для оформления земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, собственнику данного объекта следует обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду. К заявлению нужно приложить следующие документы:

• правоустанавливающий документ на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности/о праве на наследство/решение суда/договор купли-продажи, мены, дарения и т. п.);

• технические документы на объект недвижимости;

• копию паспорта заявителя;

• топосъемку (если есть);

• кадастровый паспорт на земельный участок (если есть);

• землеустроительная документация (если есть);

• проект границ, утвержденный органом государственной власти или местного самоуправления (если есть).

Сроки оформления земельного участка:

1. В месячный срок со дня поступления указанного заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или на праве постоянного (бессрочного) пользования.

2. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

3. В случае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанного заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Впоследствии администрация выдаст распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду и направит договор купли-продажи или договор аренды. Что касается вида права, то собственность предпочтительнее аренды.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Для регистрации права на земельный участок, на котором расположен принадлежащий на праве собственности объект недвижимости, следует представить в учреждение юстиции следующие документы:

• заявление на регистрацию права;

• распоряжение администрации о предоставлении земельного участка в собственность или аренду;

• договор купли-продажи или договор аренды;

• кадастровый паспорт на земельный участок;

• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Через месяц учреждение юстиции выдает свидетельство о праве собственности на земельный участок или зарегистрированный договор аренды. Теперь земельный участок под объектом недвижимости оформлен.