Построили индивидуально-жилой дом на месте старого. Разрешение на строительство отсутствует. Возможно ли узаконить указанный дом?

Указанный индивидуально-жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для того чтобы узаконить самовольную постройку, необходимо надлежащим образом оформить на нее право собственности.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Для этого необходимо подать в суд исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом.

В обязательном порядке к исковому заявлению необходимо приложить заключения о соответствии указанной самовольно возведенной постройки санитарным, пожарным и строительным нормам и правилам, правоустанавливающих документов на земельный участок.

Если вышеуказанные строительные и пожарные нормы соблюдены, но отсутствует разрешение на строительство индивидуально-жилого дома, то суд признает право собственности.

Настоящая позиция подтверждается судебной практикой.

Согласно п. 2 ст. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Сохранение самовольно возведенного индивидуального жилого дома не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан.