Имеют ли право подавать собственники квартир в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников жилья в многоквартирном доме, иски к собственникам и нанимателям жилого помещения при самовольном переустройстве и (или) самовольной перепланировке жилого помещения?

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без разрешения соответствующего органа или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Вышеуказанные деяния являются административным правонарушением.

Наказание за указанные нарушения предусмотрено ч. 2 ст. 7.21. КОАП РФ, а именно самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до 2500 рублей.
Однако что делать, если лица не принимают попыток к приведению квартиры в первоначальное состояние?

Считаем, что в рамках ст. 304-305 ГК РФ собственники и владельцы квартир в доме, а также ТСЖ имеют право на обращение в суд с иском о понуждении собственника или владельца квартиры привести квартиру в первоначальное состояние, т. е. до момента перепланировки и (или) переустройства.

Данная позиция подтверждается Обзором судебной практики Верховного суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года (утв. Президиумом Верховного суда Российской Федерации 14 марта 2012 г.).

Таким образом, собственники квартир в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников жилья в многоквартирном доме имеют право подавать иски к собственникам и нанимателям жилого помещения при самовольном переустройстве и (или) самовольной перепланировке жилого помещения с требованием привести квартиру в первоначальное состояние, т. е. до момента перепланировки и (или) переустройства.