Права на какое имущество подлежат обязательной государственной регистрации? Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты и иные права.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации: земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При заключении сделок с недвижимостью участникам имущественного оборота необходимо точно знать правовое положение приобретаемого объекта, в том числе: 1) является ли продавец здания, сооружения, иного объекта недвижимости собственником соответствующего земельного участка; 2) не обременено ли данное имущество правами третьих лиц и т. д.

При несоблюдении требований регистрации права не будет доказательств существования права на недвижимость, при несоблюдении требований о регистрации сделки, договор, подлежащий регистрации, может быть признан незаключенным или недействительным.