Имеет ли право бывший супруг потребовать расторжения договора купли-продажи имущества, заключенного без его согласия?

В соответствии со ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. В случае если один из супругов совершает сделку без согласия другого, то такая сделка может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (ч. 2 ст. 35 СК РФ, ст. 251 ГК РФ).

К требованиям супругов о признании сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной другим супругом, недействительной по мотиву отсутствия согласия супруга в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ применяется срок исковой давности в один год. Этот срок начинается с того дня, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки другим супругом без его согласия.

Особые правила закон устанавливает для совершения сделок относительно ценных видов имущества, имеющих существенное значение для семьи. Пункт 3 статьи 35 СК указывает на то, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии со ст. 130 ГК, недвижимостью в том числе являются земельные участки, участки недр, а также все то, что прочно связано с землей (в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и др.).

Согласно Методическим рекомендациям по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, нотариус при удостоверении сделок проверяет наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки. Причем если в нотариально удостоверенном согласии другого супруга указаны какие-либо условия сделки, нотариус, удостоверяя сделку, проверяет, соблюдены ли эти условия.
По правовой природе сделка, совершенная без нотариально удостоверенного согласия супруга, не участвующего в сделке, является оспоримой. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение такой сделки не было получено, может обратиться в суд с требованием признать ее недействительной.

Наряду с супругами собственниками конкретного имущества могут быть и другие лица. В подобных случаях распорядиться вещью можно, только соблюдая преимущественное право покупки доли участниками общей собственности.

Таким образом, при заключении сделки необходимо получить согласие супруга, которое должно быть выражено в письменном виде и нотариально удостоверено. Это означает, что оно должно быть официально закреплено в специальном документе,  отражающем содержание сделки, который должен быть подписан лицом, совершающим эту сделку (как согласие), а также должны быть соблюдены правила по оформлению документа.