Какие документы необходимо представить в регистрирующий орган для того, чтобы зарегистрировать право собственности на индивидуально-жилой дом?

Если индивидуально-жилой дом построен на земельном участке, не принадлежащем застройщику на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования без разрешения на строительство, то такой объект недвижимого имущества в соответствии с ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. является самовольной постройкой.

В том случае, если объект ИЖС построен на земельном участке, принадлежащем застройщику на одном из указанных ранее вещных прав, то в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), необходимо представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие факт создания такого объекта и содержащие его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно ч. 4 ст. 25.3 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122, документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются: 1) кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства; 2) разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

При этом в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» до 1 марта 2015 г. кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Истребование разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию до 1 марта 2015 г. недопустимо.