Имеет ли право банк включать в ипотечный договор условие о том, что все издержки по погашению записи о законной ипотеке, обременяющей приобретаемую заемщиком квартиру, несет заемщик?

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Следовательно, законом установлена обязанность залогодержателя совместно с залогодателем обратиться в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поэтому полное возложение на гражданина всех организационных и финансовых издержек по подаче такого заявления ущемляет его права как потребителя.

Указанная позиция подтверждается позицией Высшего арбитражного суда РФ (п. 15 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 13 сентября 2011 г. № 146).

Также необходимо отметить, что включение в ипотечный договор вышеуказанного условия является правонарушением, ответственность за которое наступает согласно ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ.