Капитальный ремонт через общедомовую «кассу»

Депутаты обсудили вопросы формирования региональной системы проведения и финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.

Рассматриваемый региональный законопроект устанавливает правовые и организационные основы проведения капремонта. В частности, у собственников жилья в многоквартирных домах (за исключением аварийных) с 1 января 2014 года возникнет обязанность уплачивать ежемесячные взносы на его проведение.

Также данный законопроект регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капремонта, а также порядок формирования региональных программ капитального ремонта общего имущества в МКД и требований к ним.

«Системы капитального ремонта создаются в нашей стране впервые. Необходимые нормативно-правовые акты должны быть утверждены регионами до 1 июля 2013 года. Их наличие является одним из условий для предоставления Оренбургской области финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», – подчеркнул председатель комитета законодательного собрания области по собственности, природопользованию и строительству Александр Соляник.

Согласно законопроекту, собственники помещений в многоквартирных домах должны провести общие собрания и принять решения о способе формирования общедомовой «кассы» на капремонт своего дома. Это может быть аккумуляция средств на счете регионального оператора или банковском спецсчете. Особенность последнего в том, что деньги принадлежат собственникам помещений в конкретном доме, а номинальным владельцем счета может быть ТСЖ или кооператив (но не управляющая организация).

Государственная и муниципальная поддержка предоставляется на абсолютно равных основаниях по обеим моделям – и с региональным оператором, и в случае, если собственники дома копят индивидуально.

Единственный нюанс: по кодексу, регион несет субсидиарную ответственность по обязательствам регионального оператора. То есть если, к примеру, у какого-то дома по программе подошла очередь на проведение ремонта, а у регионального оператора не хватает средств – дом имеет право потребовать от субъекта Федерации профинансировать ремонт в полном объеме.

Предварительно законопроект получил одобрение профильного комитета, решением которого его предложено принять в первом чтении. До окончательного его утверждения некоторые положения и нормы будут скорректированы или уточнены.